杨女士通过“我爱我家”租了一套房，由于工作变动想提前结束租房合约。对方提出的解约条件，她觉得不合理。

「1818黄金眼」想退租中介建议“转租” 没转租出去搬走是否违约？

去年8月，杨女士通过“我爱我家”杭州凤起苑店在拱墅区凤起苑租了一套房，租期一年，押金5400元，月租金3600元，按季支付。杨女士说，今年5月换了新工作，由于上班的地方离现在住的地方远，她想提前退租。

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杨女士：就是在退租的过程中，然后提前跟中介告诉他，我要退租了，也是在合同到期之前。但是中介的话，他是告诉我，现在是合同没有满，你是可以去转租的，这样的话只要提供转租服务，就可以把我剩下的押金也退出来。

杨女士提供的聊天记录显示，当时中介表示，转租需要在一个叫“相寓”的租房APP上进行合约变更，找中介转租要单独支付一笔转租服务费，费用为半个月房租，也就是1800元。杨女士说，后来，房子没有转租成功，她提前搬离了住处。

杨女士：我现在也是找了中介去退押金，但他现在告诉我，如果你是转租的情况，必须要绑定，把剩下3个月的租金交付，也就是10800块钱，还要再支付1800块钱的转租费。

杨女士的聊天记录显示，5月19日中介询问第四季度房租时提到，转租服务要在杨女士续租的情况下才能继续提供， 双方没有协商一致。

杨女士：我13号的时候就已经搬走了，并且13号的时候，我也告知中介，我已经离开了，她也是知道的。

记者：那他同意了吗？他有没有同意你退租？

摄像：不是退租，是无责退租。

杨女士：我默认为他是同意的。

杨女士认为自己已经提前告知中介要退租，并且已经搬走，也委托了转租服务，中介应该退还押金。

“我爱我家”杭州凤起苑店 门店经理：违约。提前告知之后，你要找到下家，（否则）也算违约 。你提前告知我，你这个房子还空在那里，那空置期间的损失，谁来承担呢？我们房东那边也照样在支付租金的，不可能因为这个房屋空置着，我们就不给房东支付这个租金，对不对？

杨女士还表示，转租服务要在房子续租的情况下才能进行，她之前并不知情。

杨女士：并没有告诉我转租是有条件的，现在告诉我转租的话，必须要支付10800元，然后才可以去帮我办转租服务，所以当时不知道是绑定的业务。如果我知道的话，我肯定就不在这租了。

“我爱我家”杭州凤起苑店 门店经理：当时她房租还够用，而且我刚才问经纪人，他已经告诉过她这个事情了。因为她这个租期不长了，只剩下3个月了。你如果违约的话，那你就是按照约定，交两个月违约金也可以，把这个合同解除掉的。感觉这几天转得掉的，那咱们就挂出来转租，那这样的话，你损失小一点对不对，如果有人接手的话，你剩下的押金和房租可以拿回去。

门店经理还表示，在相寓平台的租约变更中，对于转租的相关条约也有说明。记者通过APP点击进入租约变更后条款显示，转租成功前，租客仍应按照《房屋租赁合同》的约定支付租金及相关费用。之后中介反馈，到五月底，房子如果能转租成功，就会退还相应的费用。

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